Инженер по эксплуатации зданий и сооружений

Описание

• Осуществляет контроль за техническим состоянием зданий и сооружений обслуживаемого Кампании, путем проведения систематических плановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики;
• Обеспечивает проведение:- текущего ремонта с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию);
• работ по ремонту подсобных помещений, вызванных неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др.);
• Проверяет готовность здания к эксплуатации в осенне-зимний период и уточняет объемы ремонтных работ по зданиям и объектам коммунального назначения; Обеспечивает проведение работ по подготовке к сезонной эксплуатации зданий, их элементов и систем, а также объектов коммунального назначения;
• Проводит внеплановые осмотры после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло, - водо, - энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований;
• Выявляет неисправности, препятствующие нормальной эксплуатации здания, организует их устранение в установленные строительными нормами сроки;
• Отражает результаты осмотров в документах по учету технического состояния здания (журналах учета технического состояния, специальных карточек и др.), а также ежегодно вносит сведения о состоянии здания в его технический паспорт.
• Контролирует выполнение обязательств по договорам найма, аренды, технического обслуживания и т.д.;
• Организует прием и регистрацию заявок арендаторов на устранение неисправностей элементов зданий, составляет перечни требуемых работ по обслуживанию и ремонту фонда, ведет учет ремонтных работ;
• Проводит техническое обследование зданий, определяет их техническое состояние, физический и моральный износ;
• Определяет:
  - потребность в материально-технических ресурсах для технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий;
  - стоимость капитального ремонта и реконструкции зданий на основе сметных или договорных цен;
• Составляет:
  - проектно-сметную документацию для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;
  - технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;
• Осуществляет надзор за:
  - разработкой подрядной организацией проекта капитального ремонта и реконструкции, проекта производства работ;
  - качеством и сроками выполнения подрядной организацией работ по капитальному ремонту зданий (устранением неисправностей всех изношенных элементов, восстановлением или заменой их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплутационные показатели ремонтируемых зданий).

• Знание - законодательные и нормативные правовые акты, распорядительные и нормативные материалы по вопросам эксплуатации и ремонта зданий;
• правила и нормы технической эксплуатации зданий;
• порядок приемки в эксплуатацию зданий, законченных капитальным ремонтом и после текущего ремонта; систему технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий, объектов коммунального назначения;
• правила и нормы технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов; средства технической диагностики;
• формы и методы организации ремонтно-строительных работ, труда, материально-технического снабжения, учета и отчетности;
• перечни работ, выполняемых при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды;
• виды работ по текущему ремонту зданий и объектов;
• периодичность проведения осмотров элементов и помещений зданий и объектов;
• минимальную продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов коммунального назначения;
• сроки устранения неисправностей элементов зданий и объектов коммунального назначения;
• перечень работ по ремонту квартир, выполняемых наймодателем за счет средств нанимателей;
• основы планирования, стратегическое и оперативное планирование;
• основы экономики, организации труда и управления;
• основы трудового законодательства;
• стандарты делопроизводства (классификацию документов, порядок оформления, регистрации, прохождения, хранения и др.);
• правила и нормы охраны труда и техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной безопасности.

• 5/2