Технический директор/Заместитель директора по эксплуатации здания

Описание

• Организация и контроль технической эксплуатации объекта:

  • Организация технического обслуживания и своевременного ремонта инженерных систем и оборудования:

  • дизель-генераторных установок (ДГУ),

  • трансформаторных подстанций (ТП),

  • источников бесперебойного питания (ИБП / ЮПС),

  • систем кондиционирования и вентиляции,

  • систем водоснабжения и канализации,

  • тепловых пунктов и тепловых сетей,

  • лифтового оборудования,

  • автоматических систем пожарной сигнализации (АСПС/АПС),

  • автоматизированных технологических процессов (АТП).

• Работа с документацией:

  • Ведение эксплуатационно-технической документации по объекту.

  • Разработка, согласование и актуализация технических регламентов, инструкций и графиков ППР.

  • Подготовка и оформление актов выполненных работ (АКТов).

  • Составление дефектных ведомостей и дефектных актов.

• Организация договорной работы:

  • Подготовка технических заданий для заключения договоров на выполнение сервисных, ремонтных и подрядных работ.

  • Контроль за исполнением договорных обязательств подрядными организациями.

  • Участие в приемке выполненных работ по договорам.

• Бюджетирование и планирование:

  • Составление годовых и перспективных бюджетов на техническое обслуживание, ремонт и модернизацию оборудования и инженерных систем.

  • Контроль за соблюдением бюджета и анализ отклонений.

• Контроль качества выполнения работ:

  • Организация контроля за своевременным и качественным выполнением плановых и внеплановых работ подрядными организациями и собственным персоналом.

  • Участие в комиссиях по приёмке новых инженерных систем в эксплуатацию.

• Взаимодействие с контролирующими и надзорными органами:

  • Подготовка необходимой документации для проверок.

  • Участие в работе комиссий при проведении плановых и внеплановых проверок.

  • Обеспечение соблюдения норм и правил охраны труда, техники безопасности, пожарной безопасности, санитарных норм.

• Подготовка служебных и информационных писем:

  • Подготовка официальных писем, отчетов, заключений и служебных записок по вопросам эксплуатации.

• Дополнительные обязанности:

  • Организация и проведение обучения персонала по эксплуатации оборудования.

  • Постоянный мониторинг состояния инженерных систем.

  • Участие в разработке планов модернизации и повышения энергоэффективности.